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美国现房销售下滑至20个月低点

W ASHINGTON(美联社) - 由于价格上涨和可用房屋供应紧张阻碍了许多潜在买家,3月份现有美国房屋销售量下滑至2012年7月以来的最低水平。

全美房地产经纪人协会周二表示,销售额下降0.2%,经季节性调整后的年率为459万。 这是过去八个月中的第七次跌幅。

东北部和中西部地区的销售额增长,这表明寒冷的冬季天气并没有像前几个月那样严重影响销售。 冻结温度和暴风雪导致1月和2月的销售额下降。

德意志银行(Deutsche Bank)经济学家约瑟夫•拉沃格纳(Joseph LaVorgna)在给客户的一份报告中表示,“早前与天气相关的中断之后,销售似乎趋于稳定”。 “随着我们进入春季销售旺季的关键,我们预计销售将有所改善。”

LaVorgna指出,房地产经纪人集团上个月在开放日报告的买家流量增加,表明需求正在上升。

尽管如此,过去一年的大幅涨价以及更高的抵押贷款利率使许多美国人更难买得起房子。 加薪没有跟上更高的购买成本。

自去年秋季以来,这些趋势和恶劣天气拖累了销售。

上个月西部和南部的销售额下降,去年价格上涨幅度最大。 东北和中西部的价格涨幅较小。

在全国范围内,上个月的销售价格中位数为198,500美元,比12个月前增长了7.9%。

销售额增幅最大的是价格在100万美元或以上的房屋。 该类别的购买量增长了8%。 几乎所有其他价格组的销售均下降。

房价的其他衡量标准显示出更强劲的收益。 房地产数据提供商CoreLogic表示,去年价格上涨了12.2%。 这可能令一些潜在投资者望而却步,这些投资者在3月份仅占房屋销售额的17%,是自8月份以来的最低比例。 它比2月份的21%有所下降。

但从积极的方面来看,3月份首次购房者占房屋销售额的30%,是一年中最高的。 这仍然低于与健康住房市场一致的大约40%。 首次购房者一直在努力为首付款节省开支。 他们还面临严格的信贷标准。

去年上半年,现有房屋销售稳步增长,7月份达到538万户。 但随着抵押贷款利率上升和价格上涨开始挤压一些买家退出市场,销售额在秋季放缓。

去年约有510万家庭易手,七年来最多。 但这仍然低于反映健康市场的550万。 许多经济学家预计今年销售将温和增长,但仍将低于550万。

即使销售放缓,房价仍在上涨。 这表明可用房屋供应紧张,迫使潜在买家提高出价。

截至3月底,有近200万套待售房屋。 但按照目前的销售速度,这足以维持5.2个月,低于6个月的供应量,这被认为是正常的。

房地产经纪人团体认为,需要更多的建设来增加供应。

根据抵押贷款买家房地美(Freddie Mac)的数据,上周30年期抵押贷款的平均利率为4.27%。 这比前一周的4.34%有所下降。 但这一比率仍高于去年春季创纪录的低点整整一个百分点。

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