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抵押贷款利率上升

30年期抵押贷款连续第二周攀升,但仍接近几十年来的最低水平。

抵押贷款买家房地美(Freddie Mac)周四表示,本周30年期固定贷款的平均利率为4.37%。 这比一周前的4.35%和前一周的4.32%有所上升,这是1971年以来的最低水平。

15年期固定贷款的平均利率降至3.82%。 这是自1991年以来的最低记录,并且从上周的3.83%下降。

自春季以来,由于投资者担心经济状况并将资金转入安全的国债,利率一直处于或接近几十年来的最低水平。 这降低了抵押贷款利率趋于追踪的收益率。

但最近的经济数据让投资者不必担心。 在过去四周中,有三个人首次申请失业救济人数减少。 8月份零售额小幅上升,工厂产量连续14个月增长第12位。

经济前景改善可能促使部分投资者将资金从债券市场撤出并将其重新投入股市。

但它没有帮助房地产市场,也没有低抵押贷款利率。 今年夏天房屋销售大幅下滑,经济学家预计这种情况不会发生变化,直到失业率大幅下降并且潜在买家更容易获得信贷。

抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)周三表示,上周新屋贷款申请较上周下降了近9%。

同时,取消抵押品赎回权正在飙升。 止赎上市公司RealtyTrac Inc.周四表示,自美国抵押贷款危机爆发以来,贷款人8月收回的房屋数量超过任何一个月。

RealtyTrac称,总体而言,上个月银行收回了95,364处房产,较7月份增加了3%,​​比2009年8月增加了25%。

抵押贷款行业的一些人认为利率可能会再次下降。

“基于经济疲软的情况,利率将保持在原来的水平,并可能跌至新的低点,”堪萨斯州欧弗兰帕克抵押贷款银行LeaderOne Financial首席执行官AW Pickel表示。

为计算平均抵押贷款利率,Freddie Mac每周一至周三从全国各地的贷方收取利率。 即使在给定的一天内,费率也经常波动很大。

五年期浮动利率抵押贷款的利率平均为3.55%,低于一周前的3.56%。 一年期浮动利率抵押贷款利率从3.46%降至平均3.4%。

房价不包括额外费用。 一分等于贷款总额的1%。 在Freddie Mac的调查中,全国范围内的贷款费用平均为30年和1年期抵押贷款0.7个点。 15年期和5年期抵押贷款的平均费用为0.6分。